Yudha Jordan Lulusan Teknik Sipil Universitas Brawijaya yang suka menulis tentang dunia arsitek, desain, bangun rumah dsb. Saat ini memiliki perusahaan konstruksi PT. Jordan Artha Perkasa dan Jasa Desain Arsitek Japdesain yang berlokasi di Jogja.

Bagaimana Cara Menentukan Tipe Rumah yang Benar?

2 min read

Saat ini banyak sekali rumah yang dijual dengan harga terjangkau, bagaimana cara menentukan tipe rumah yang benar?

Sayangnya, banyak juga orang yang masih kebingungan menentukan tipe rumah yang diinginkan karena tidak mengetahui detailnya.

Untuk mencegah hal tersebut maka cara menentukan tipe rumah harus diketahui sebelumnya.

Pengetahuan ini juga sangat membantu Anda yang ingin membangun rumah agar bisa sesuai dengan keinginan dan kebutuhan keluarga.

Bagaimana Cara Menentukan Tipe Rumah?

Untuk menentukan dan mengetahui tipe rumah, tidak boleh mengandalkan orang lain untuk mengetahuinya.

Kalau terus bertanya pada orang tentang tipe rumah tertentu, bisa saja ketidaktahuan tersebut justru dimanfaatkan dan disalahgunakan.

Agar menjadi pembeli dan pembangun rumah yang cerdas, beberapa cara menentukan tipe rumah berikut wajib diketahui.

1. Mengetahui dari Luas Bangunannya

Ukuran rumah

Cara termudah yang bisa dilakukan dalam menentukan tipe rumah adalah dengan mengetahui luas bangunannya terlebih dahulu.

Tipe rumah sendiri pada dasarnya merupakan total keseluruhan dari luas bangunan rumah.

Apabila sebuah rumah memiliki ukuran panjang 7 meter dengan lebar 3 meter, maka diketahui bahwa rumah tersebut merupakan tipe 21.

Ini disebabkan karena luas bangunan seluruhnya adalah 7 m x 3 m = 21 m sehingga disebut tipe 21.

Secara keseluruhan, berikut adalah tabel luas bangunan rumah pada umumnya berdasarkan tipenya.

Tipe Rumah Luas Bangunan
Rumah tipe 21 7 m x 3 m
6 m x 3,5 m
5,25 m x 4 m
Rumah tipe 36 6 m x 6 m
9 m x 4 m
Tipe 45 9 m x 5 m
7,5 m x 6 m
Rumah tipe 54 8 m x 7 m
9 m x 6 m
13,5 m  4 m
Rumah tipe 60 12 m x 5 m
10 m x 6 m
Tipe 70 12 m x 6 m
14 m x 5 m
10 m x 7 m
Rumah tipe 120 15 m x 8 m
12 m x 10 m

Baca juga : Berapa Macam Tipe Rumah yang Laris Saat Ini

2. Mengetahui dari Luas Tanahnya

Banyak yang salah kaprah dengan menganggap tipe rumah merupakan hasil dari luas tanah yang dibangun. Padahal tipe rumah dihitung dari luas bangunannya, bukan tanahnya.

Namun Anda juga bisa mengetahui tipe rumah dari luas tanahnya. Ini bisa diketahui dari luas tanah dengan ukuran rumah yang umum dibangun di atasnya.

Berikut tabel luas tanah yang bisa dipakai menentukan tipe rumah.

Tipe Rumah Luas Tanah pada Umumnya
120 120 m2 – 150 m2
70 120 m2 – 150 m2
60 120 m2 – 150 m2
54 120 m2 – 150 m2
45 72 m2 – 96 m2
36 60 m2 – 72m2
21 50 m2 – 60 m2

 

3. Melihat Langsung di Sertifikat Rumah

Sertipikat tanah

Cara menentukan tipe rumah yang biasa digunakan orang awam adalah dengan melihat langsung dari sertifikat rumah yang dimilikinya.

Sayangnya cara ini tidak bisa digunakan oleh mereka yang baru membangun rumah dari lahan kosong, karena tidak ada sertifikat rumah melainkan sertifikat tanah saja.

4. Melihat Jumlah Ruangan dan Fasilitas Rumah

Bagi yang sering menerima permintaan membangun rumah, biasanya juga bisa mengetahui tipe rumah dengan melihat dari jumlah ruangan dan fasilitas yang ada di dalamnya.

Ketika ada seseorang yang ingin membangun rumah dengan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, 1 dapur, dan ruang tengah, tentunya pekerja konstruksi sudah bisa menebak tipe rumah yang diinginkan oleh customer nya.

Apabila fasilitas dan ruangan dalam rumah cukup lengkap, bisa dipastikan tipe rumahnya juga tinggi demikian sebaliknya.

Di bawah ini adalah tabel tipe rumah yang bisa dilihat dari jumlah ruangan dan fasilitasnya.

Tipe rumah Fasilitas
Jumlah Kamar Tidur Ruang Tengah Kamar Mandi
120 4 Terpisah dengan ruangan lain 3
70 4 Terpisah dengan ruangan lain 3
60 4 Terpisah dengan ruangan lain 2
54 3 Terpisah dengan ruangan lain 2
45 2 Terpisah dengan ruangan lain 1
36 2 Menyatu dengan dapur 1
21 1 Menyatu dengan dapur 1

Baca juga : Berapa Biaya Notaris Jual Beli Rumah, Mahal?

5. Melihat dari Kisaran Harganya

Harga rumah

Cara menentukan berbagai tipe rumah terakhir adalah dengan mengetahui kisaran harganya di pasaran.

Biasanya tipe rumah tertentu ditawarkan dengan harga yang tidak jauh berbeda antara yang satu dengan lainnya.

Adapun daftar kisaran harga rumah berdasarkan tipe nya di Jakarta ataupun di sekitar kota-kota besar yang ada di Indonesia meliputi:

Perkiraan Harga Tipe Rumah
Di atas 1,5 miliar Tipe 120
1,2 miliar – 1,5 miliar Tipe 70
1 miliar – 1,2 miliar Tipe 60
Rp850.000.000,00 – Rp1.000.000.000,00 Tipe 54
Rp650.000.000,00 – Rp900.000.000,00 Tipe 45
Rp450.000.000,00 – Rp650.000.000,00 Tipe 36
Rp250.000.000,00 – Rp500.000.000,00 Tipe 21

Walaupun ada banyak cara menentukan tipe rumah, tapi cara yang paling efektif dan cerdas adalah dengan mengetahui luas bangunannya.

Dengan cara ini, maka Anda akan lebih mudah membeli rumah, membangun rumah, atau menjualnya kepada calon pembeli tanpa ada yang merasa dirugikan.

Selamat mencoba

Yudha Jordan Lulusan Teknik Sipil Universitas Brawijaya yang suka menulis tentang dunia arsitek, desain, bangun rumah dsb. Saat ini memiliki perusahaan konstruksi PT. Jordan Artha Perkasa dan Jasa Desain Arsitek Japdesain yang berlokasi di Jogja.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *